Пазарът на имотите у нас остава динамичен на фона на очакваното приемане на еврото от 1 януари 2026 г. Това се случва в условията на висока инфлация и икономическа несигурност. Дали обаче ще се промени ситуацията на пазара на имотите? При положение че близо 20 години недвижимите имоти у нас се предлагат в евро. С това са свикнали и купувачите, и продавачите. И в момента сделките се сключват в левове заради по-изгодния лихвен процент при теглене на банков кредит.

С влизането ни в еврозоната обаче продажбите вече ще се осъществяват в една и съща валута. В гилдията на брокерите на недвижими имоти отчитат нарастване от близо 30% при търсенето на имоти от началото на годината и ръст на цените с 18% през първото тримесечие спрямо същия период на миналата година. Как ще се отрази влизането на страната ни в еврозоната върху цените на имотите? Този въпрос вълнува и двете страни по сделките с недвижимости.

Габриела Иванова, председател на Националното сдружение недвижими имоти - Пловдив (НСНИ), смята, че голяма част от очаквания скок в цените на имотите заради влизането ни в еврозоната вече е изконсумиран. „Всички забелязваме ръста в цените през последните няколко години и мисля, че ние сами изпреварваме събитията. При всички положения цените ще продължат да растат устойчиво по естествен път. Търсенето само по себе си няма да намалее поне докато банките не изчерпат резервите си и българите не извадят всичко налично от тайниците си.

Нямам очаквания за големи сътресения поне следващите две до три години. Имотите винаги са били първият избор на българите“, твърди Габриела Иванова.

"Очакванията ми за атмосферата на пазара на недвижими имоти след приемането на еврото като официална разплащателна валута са за задържане на цените или минимален растеж", твърди Костадин Пенов, управляващ съдружник в „Армада имоти“. Брокерът не очаква рязко покачване на цените, което съвпада с очакванията на голяма част от купувачите. „Според мен ние сме във финалната фаза на икономическия цикъл на растеж и достигнахме тавана на цените, които купувачите могат да си позволят. Смятам, че страхът от евентуалното покачване на цените след приемане на еврото в момента създава спекула. Очакванията ми са до края на годината цените да се вдигнат с 15-20%, преди достигането на плато и задържането им през идващата 2026 година“, казва Пенов.

Полина Стойкова от BULGARIAN PROPERTIES твърди, че ефектът на еврото вече е налице, понеже страната ни е в очакване на присъединяване към еврозоната от няколко години. За това време цените нарастваха между 15 и 20%. Това се наблюдава включително и през тази година, стимулирано от ниските лихвени проценти по кредитите, растежа на доходите и благоприятното икономическо развитие като цяло. "Не се очаква някаква съществена промяна, продиктувана конкретно от влизането ни в еврозоната. Все пак стабилността на валутата и премахването на валутния риск ще спомогнат за това българският пазар да стане по-привлекателен за външни инвеститори и купувачи. Също така вече усещаме първи признаци на засилване на предлагането, което от няколко години се задържа в изчакване на приемането на еврото и е силно ограничено. С нарастване на предлагането пазарът ще се балансира и успокои, а цените ще нарастват по-плавно и устойчиво", допълва Стойкова.

Пловдив със средни цени от 1200 евро/кв.м, в София - двойни

Статистиката сочи, че средният ръст на цените на жилищата в страната през 2025 г. достига 16 - 18%, като най-силно поскъпване се наблюдава в столицата и в морските градове.

Пловдив поддържа устойчив растеж със средна цена около 1 212 евро/кв.м и висока ликвидност - сделки се реализират средно за 21 дни по данни на местни агенции. Пазарът в столицата задържа най-високия тренд със средна цена от 2020 евро/кв.м. Най-скъпите квартали са „Кръстова вада“ (до 2600 евро/кв.м), Докторски паметник и центърът. По-евтини зони остават „Обеля“ и „Надежда“. Средната цена на продаваните жилища във Варна е около 1552 евро/кв.м, като интересът е съсредоточен както в централните, така и в крайбрежните райони. Пазарът на имоти в Бургас отбелязва средна цена от 1343 евро/кв.м, също с повишена активност и бързо затваряне на сделките. Русе и Шумен показват изненадваща динамика ​- цените в дунавския град достигат 962 евро/кв.м, а в Шумен - 1271 евро/кв.м, с ръстове над 9%.

Ползите

Присъединяването към еврозоната ще донесе конкретни ползи за българските граждани и бизнеса. Ето кои са те:

- премахване на разходите за обмен на валута, което ще улесни пътуванията и международната търговия;

- ​по-лесни трансакции и плащания в чужбина, особено в рамките на ЕС;

- по-голяма ценова прозрачност, която ще помогне на потребителите да правят информирани избори;

- по-добър достъп до финансиране за бизнеса и повече доверие от страна на инвеститорите.
Влизането в еврозоната се очаква да стимулира търговията, инвестициите и създаването на нови работни места, като по този начин допринесе за дългосрочния икономически растеж на България, а с това и до устойчивото развитие на имотния сектор.

интервю за вестник "Марица" - Пловдив